检测需要在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前先进行房屋检测，对房屋的结构和使用功能改做一份可行性评价。
主要检测参数有：
倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。
非现场检测项目有：
a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；
b.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
c．钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检 测钢材试件弯曲变形能力。
检测过程一般会有以下几项：
1、对房屋结构和使用功能改变的安全性和适用性提检测结论。
2、了解房屋原始结构和原始资料，需要检查并且记录房屋的承重结构状况。
3、按现行设计规范规定进行房屋相关结构和地基承载能力验算。
4、在需要的情况下，需要对相关部位的建筑结构做一份材料力学性能检测才行。
5、对现有建筑的改建、扩建及加层房屋应按照《现有建筑抗震鉴定与加固规程》（DGJ08-81-2000）中的相关规定进行抗震分析与鉴定。
6、分析委托人提供的房屋改建方案及技术要求。